Redfin ถอนตัวจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติของสหรัฐฯ (National Association of Realtors)

 (redfin.com)
1 คะแนน โดย GN⁺ 2023-10-04 | 1 ความคิดเห็น | แชร์ทาง WhatsApp
  • Redfin บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ยุติการสนับสนุนสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) ด้วยเหตุผลหลัก 2 ประการ คือ นโยบายค่าคอมมิชชันสำหรับตัวแทนผู้ซื้อ และข้อกล่าวหาเรื่องการล่วงละเมิดทางเพศภายในองค์กร
  • Redfin เป็นสมาชิกของ NAR มาตั้งแต่ปี 2017 และได้จ่ายค่าสมาชิกไปมากกว่า 13 ล้านดอลลาร์ เพื่อพยายามมีอิทธิพลต่อ NAR ให้ขับเคลื่อนตลาดที่เปิดกว้างและขับเคลื่อนด้วยเทคโนโลยี
  • Redfin ลาออกจากคณะกรรมการบริหารของ NAR ไปแล้วตั้งแต่เดือนมิถุนายน ก่อนที่ข้อกล่าวหาเรื่องการล่วงละเมิดทางเพศจะถูกเปิดเผย
  • นโยบายของ NAR ป้องกันไม่ให้มีการลงประกาศบ้านที่ผู้ขายไม่จ่ายค่าคอมมิชชันให้ตัวแทนผู้ซื้อ และยังขัดขวางไม่ให้เว็บไซต์อย่าง Redfin.com แสดงบ้านที่เจ้าของขายเองเคียงข้างบ้านที่ลงประกาศโดยตัวแทน
  • ขณะนี้ Redfin เรียกร้องให้นายหน้าและตัวแทนออกจาก NAR ให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ และย้ำว่านี่ไม่ใช่การตัดสินใจที่ทำอย่างเบามือ เพราะอาจทำให้ผู้ที่สร้างรายได้ให้สมาคมรู้สึก疏離
  • กฎของ NAR บังคับให้ Redfin ต้องถอนตัวจากสมาคมท้องถิ่นและระดับรัฐด้วย แม้ว่าปัญหาจะอยู่ที่สมาคมระดับชาติเท่านั้นก็ตาม
  • ในหลายตลาดของสหรัฐฯ รวมถึงเมืองใหญ่ ๆ Redfin ไม่สามารถออกจาก NAR ได้ เพราะนายหน้าต้องเป็นสมาชิก NAR จึงจะเข้าถึงฐานข้อมูลรายการอสังหาริมทรัพย์ กล่องล็อก และสัญญามาตรฐานของอุตสาหกรรมได้
  • Redfin กำลังเรียกร้องให้ NAR แยกการเข้าถึงเครื่องมือเหล่านี้ในระดับท้องถิ่น ออกจากการสนับสนุนองค์กรล็อบบี้ระดับชาติ
  • แม้จะมีความเห็นไม่ตรงกับ NAR แต่ Redfin ยังคงยึดมั่นต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ และจะยังสนับสนุนบริการหลายรายการ (MLSs) ที่นายหน้าใช้สำหรับแบ่งปันข้อมูลรายการอสังหาริมทรัพย์ต่อไป
  • ภารกิจของ Redfin คือการนิยามวงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่เพื่อผู้บริโภค และบริษัทเชื่อว่า NAR ไม่ใช่อนาคตของอุตสาหกรรมนี้

บทความที่เกี่ยวข้อง

1 ความคิดเห็น

 
GN⁺ 2023-10-04
ความคิดเห็นจาก Hacker News
  • Redfin ตัดสินใจออกจาก National Association of Realtors (NAR) โดยได้รับเสียงชื่นชมจากบางส่วนที่อ้างว่าต้องการปฏิรูปอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์
  • ฝ่ายวิจารณ์โต้แย้งว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์กินส่วนแบ่งจำนวนมากจากธุรกรรมซื้อขายบ้าน ทั้งที่แทบไม่ได้เพิ่มคุณค่าอะไร และยังทำให้กระบวนการซับซ้อนขึ้นอย่างไม่เป็นธรรมชาติผ่านการล็อบบี้และการครอบงำด้านกฎระเบียบ
  • ในหลายประเทศ การทำธุรกรรมระหว่างลูกค้าโดยตรงพบได้บ่อยกว่า โดยมีทนายความรับรองเอกสารเป็นผู้ทำให้สัญญามีผลผูกพัน
  • NAR และบริษัทนายหน้ารายใหญ่กำลังเผชิญแรงกดดันทางกฎหมายด้านการผูกขาดอย่างหนัก โดยล่าสุด REMAX ได้ยุติคดีด้วยการจ่ายเงินราว 50 ล้านดอลลาร์ พร้อมให้คำมั่นว่าจะเปลี่ยนวิธีดำเนินธุรกิจ
  • การตัดสินใจของ Redfin ที่จะตัดความสัมพันธ์กับ NAR ถูกบางคนมองว่าเป็นการเคลื่อนไหวเชิงกลยุทธ์เพื่อเพิ่มส่วนแบ่งตลาดท่ามกลางความปั่นป่วนในอุตสาหกรรมที่คาดว่าจะเกิดขึ้น
  • Redfin กำลังพยายามแยกการเข้าถึง MLS ออกจาก NAR ด้วย ซึ่งถูกมองว่าเป็นอุปสรรคสำคัญต่อการพัฒนาอุตสาหกรรม
  • ผู้ใช้บางคนชื่นชมประสบการณ์เชิงบวกกับ Redfin โดยยกย่องความสามารถในการแบ่งปันข้อมูลและโมเดลค่าบริการของบริษัท
  • อย่างไรก็ตาม บางส่วนยังคงสงสัยในแรงจูงใจของ Redfin และตั้งข้อสังเกตว่าเป้าหมายของบริษัทอาจไม่ใช่การลดต้นทุนธุรกรรม แต่เป็นการดึงต้นทุนนั้นมาเป็นของตนเอง
  • บางคนมองว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์อาจไม่จำเป็นอีกต่อไปเพราะข้อมูลออนไลน์เข้าถึงได้ง่าย แต่ก็แย้งว่าการรวมค่าธรรมเนียมไว้กับบริษัทเทคโนโลยีไม่ใช่ผลลัพธ์ที่สังคมควรยอมรับ
  • มีการคาดเดาว่า หากเปิดการเข้าถึงระบบ MLS ให้กว้างขึ้น อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อาจพังทลายลงได้ในชั่วข้ามคืน เพราะอุตสาหกรรมพึ่งพาระบบนี้อย่างมาก