เครื่องคำนวณค่าใช้จ่ายอสังหาริมทรัพย์ที่ละเอียดขึ้นอีกนิด

สวัสดีครับ/ค่ะ ผม/ฉันอยากแนะนำเว็บแอปเล็ก ๆ ที่ทำขึ้นมาเพื่อใช้ส่วนตัว และอยากขอความคิดเห็นเกี่ยวกับเว็บแอปนี้ จึงได้เขียนโพสต์ Show GN นี้ขึ้นมาครับ/ค่ะ

• ภาพรวม
  ตั้งแต่ช่วงที่เริ่มหาบ้าน ระหว่างอยู่อาศัย ไปจนถึงตอนย้ายออก เราต้องเผชิญกับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง เช่น ค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ภาษีการได้มา ดอกเบี้ยเงินกู้ เป็นต้น แอปนี้จึงถูกสร้างขึ้นเพื่อรวบรวมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ทั้งหมด รวมถึงคำนวณต้นทุนค่าเสียโอกาสของเงินที่ใส่ลงไป เพื่อให้คำนวณต้นทุนรวมได้แม่นยำยิ่งขึ้น

• ที่มา
  ไม่นานมานี้ ขณะเตรียมย้ายบ้าน ผม/ฉันพยายามเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์หลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขาด jeonse, banjeonse, และการเช่ารายเดือน เพื่อหาตัวเลือกที่ดีที่สุด สุดท้ายแล้วสิ่งสำคัญคือการคำนวณต้นทุนรวมที่ใช้ไประหว่างการอยู่อาศัย (ในกรณีของการเช่าแบบ jeonse/รายเดือน) วงเงินกู้และอัตราดอกเบี้ยอาจเปลี่ยนไปตามขนาดของเงินประกัน อีกทั้งยังอยากเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายของ jeonse ที่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่ครั้งเดียว กับค่าเช่ารายเดือนที่มีรายจ่ายค่อนข้างสูงทุกเดือนในคราวเดียวกัน จึงเริ่มสร้างเว็บแอปนี้ขึ้นมาเพื่อใช้งานส่วนตัว

• ต้นทุนค่าเสียโอกาส
  แม้ปัจจุบันจะมีเว็บแอปที่คำนวณผลรวมแบบง่าย ๆ อยู่แล้ว แต่ผม/ฉันคิดว่าจุดที่เว็บแอปนี้แตกต่างได้มากที่สุดคือต้นทุนค่าเสียโอกาส อสังหาริมทรัพย์หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะต้องใช้เงินก้อนใหญ่ และเงินก้อนนั้นจะกลายเป็นเงินที่ถูกแช่ไว้ในช่วงเวลาหนึ่ง ผม/ฉันจึงมองว่าต้นทุนค่าเสียโอกาสที่เกิดขึ้นจากเรื่องนี้เป็นปัจจัยที่ควรนำมาพิจารณาด้วย และได้สะท้อนไว้ในแอปแล้ว (ค่าป้อนข้อมูลนี้แสดงด้วยชื่อว่า "อัตราผลตอบแทนที่คาดหวัง" ตัวอย่างเช่น หากกรอก 3% ระบบจะคำนวณต้นทุนค่าเสียโอกาสของเงินที่ถูกผูกไว้กับอสังหาริมทรัพย์โดยใช้อัตราผลตอบแทนทบต้นรายปี 3%)

• เงินกู้หลายรายการ
  การคำนวณดอกเบี้ยของเงินกู้เพียงก้อนเดียวนั้นง่ายมาก แต่เพื่อช่วยคำนวณต้นทุนในกรณีที่มีการกู้หลายรูปแบบพร้อมกัน เช่น สินเชื่อที่อยู่อาศัย สินเชื่อส่วนบุคคล หรือสินเชื่อสำหรับพนักงาน ผม/ฉันจึงทำฟังก์ชันป้อนข้อมูลเงินกู้แบบรายการลิสต์ขึ้นมา

• จุดที่ควรปรับปรุง

  • ยังไม่รองรับภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ในการซื้อขาย
  • ณ ตอนนี้ ตัวเลขที่อาจเปลี่ยนแปลงตามนโยบาย เช่น อัตราค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ อัตราภาษีการได้มา ฯลฯ ถูกกำหนดค่าไว้แบบฮาร์ดโค้ดอยู่ มีแผนจะปรับปรุงให้สะท้อนข้อมูลแบบเรียลไทม์ในอนาคต

• ทิ้งท้าย
  อย่างที่ลองดูแล้วคงทราบกัน เว็บแอปนี้ไม่ได้มีการใช้เทคโนโลยีล้ำลึกอะไรเป็นพิเศษ เป็นเพียงการย้ายงานที่ทำได้ใน Excel มาไว้บนเว็บ แต่ผม/ฉันคิดว่าหากมีใครสักคนที่ต้องการฟังก์ชันแบบนี้ มันก็น่าจะช่วยได้ไม่มากก็น้อย จึงตัดสินใจรวบรวมความกล้ามาแชร์ทั้งที่ยังไม่สมบูรณ์นัก นอกจากนี้ แอปนี้ถูกสร้างขึ้นทั้งที่แทบไม่มีความรู้ด้านเศรษฐกิจ จึงอาจมีจุดที่ผิดพลาดอยู่บ้าง หากมีคำแนะนำว่าควรปรับปรุงตรงไหน หรือมีส่วนใดที่ไม่ตรงกับความเป็นจริง ผม/ฉันจะขอบคุณมากสำหรับความคิดเห็นอันมีค่าครับ/ค่ะ

[seatbelts]

พอคิดว่าต้องคำนวณต้นทุนค่าเสียโอกาสด้วย แต่ก็ขี้เกียจเลยไม่ได้ทำมาสักที^^;
ขอบคุณมากนะครับ เดี๋ยวจะลองใช้ดู!

[guarder]

ตอนย้ายบ้านเมื่อปีที่แล้วลำบากมาก ถ้ามีเครื่องมือแบบนี้ก็คงเหนื่อยน้อยลงไปได้บ้างนะครับ น่าจะดีถ้าสามารถคำนวณยอดผ่อนรายเดือนตามระยะเวลากู้ได้ด้วย!

[znkim]

ขอบคุณที่สร้างฟีเจอร์ดี ๆ ขึ้นมานะครับ รู้สึกว่า UI ก็เข้าใจง่ายและดีมากด้วย!
แม้จะเป็นฟีเจอร์ที่คุณทำขึ้นเป็นการส่วนตัว แต่ถ้าสามารถคำนวณค่านายหน้าได้อย่างละเอียดด้วย ก็น่าจะสมบูรณ์แบบยิ่งขึ้นครับ! ในกรณีของออฟฟิศเทล ค่านายหน้าจะมีวิธีคำนวณที่แตกต่างออกไป และยังมีส่วนของภาษีมูลค่าเพิ่มที่ต้องรวมเข้าไปด้วยครับ

[wooiljeong]

ขอบคุณที่สร้างฟีเจอร์ที่มีประโยชน์ครับ เดี๋ยวผมจะบุ๊กมาร์กไว้แล้วเข้ามาใช้บ่อย ๆ เลย ข้อมูลเกี่ยวกับการพัฒนาหรืออัปเดตที่เกี่ยวข้องสามารถติดตามได้จากที่ไหนบ้างครับ?

[seventeen]

ตอนนี้ยังเป็นแค่การปรับ UI หรือเพิ่มฟีเจอร์ตามที่นึกออกโดยยังไม่มีแผนที่ชัดเจน เลยยังไม่ได้เตรียมพื้นที่สำหรับประกาศไว้ครับ/ค่ะ T_T คิดว่าอยากจะพัฒนาให้สมบูรณ์และดูเป็นรูปเป็นร่างกว่านี้ก่อน แล้วค่อยจัดเตรียมไว้ครับ/ค่ะ :)

[wooiljeong]

ขอบคุณสำหรับคำตอบครับ ไว้จะแวะเข้ามาบ่อย ๆ และลองใช้ฟีเจอร์ที่เพิ่มเข้ามานะครับ! :)

[limc132]

แม้จะบอกว่าสามารถทำใน Excel ได้ แต่แบบนี้ใช้งานง่ายและเข้าใจกว่า Excel มากเลยครับ กำลังเตรียมตัวย้ายบ้านพอดีเพราะเจ้าของบ้านจะขึ้นเงินประกันเช่า...(T_T) จะนำไปใช้ให้เป็นประโยชน์ครับ