ความยากลำบากของการเป็นเจ้าของบ้าน - "รู้สึกเหมือนจะอาเจียน"
การเปลี่ยนแปลงของตลาดที่อยู่อาศัย
- Nathan Wilkins อาศัยอยู่กับแม่และน้องสาวในปี 2019 เพื่อพยายามเก็บเงินซื้อบ้าน
- แต่ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ทำให้การเป็นเจ้าของบ้านยากขึ้นจากค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น ราคาบ้านที่พุ่งสูง และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่สูงขึ้น
- ปัจจุบันเขาจ่ายค่าเช่าเดือนละ $2,500 (ประมาณ 1960 ปอนด์) ทำให้เก็บออมได้ยาก
ราคาบ้านที่เพิ่มขึ้น
- ราคาขายบ้านระดับกลางในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นราว 30% นับตั้งแต่ปลายปี 2019 และแตะ $420,000 ในช่วงฤดูใบไม้ผลิของปีนี้
- อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแบบคงที่ 30 ปี เพิ่มจากราว 3% ในปี 2020 เป็นประมาณ 7% ในปัจจุบัน
- การซื้อบ้านต้องมีรายได้ต่อปีมากกว่า $100,000 ซึ่งสูงกว่ารายได้ครัวเรือนมัธยฐานของสหรัฐฯ ที่อยู่ราว $75,000 มาก
ความยากในการซื้อบ้าน
- Megan Holter เริ่มมองหาบ้านในเมืองออสติน รัฐเท็กซัส ในปี 2019 แต่ต้องหยุดลงเพราะการระบาดใหญ่
- ปีนี้เธอย้ายไปโคลัมบัส รัฐโอไฮโอ และซื้อบ้านด้วยอัตราดอกเบี้ย 6.625%
- ผู้คนจำนวนมากอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้
มุมมองต่อการเป็นเจ้าของบ้าน
- ตามข้อมูลของธนาคารกลางสหรัฐฯ สาขานิวยอร์ก มีผู้เช่าเพียง 40.1% เท่านั้นที่คาดหวังว่าสักวันจะได้เป็นเจ้าของบ้าน
- แม้แต่เจ้าของบ้านเองก็ได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงของตลาด เช่น ภาษีทรัพย์สินและค่าเบี้ยประกันที่สูงขึ้น
- ครัวเรือนทั้งหมดราว 1 ใน 3 ใช้จ่ายมากกว่า 1 ใน 3 ของรายได้ไปกับค่าที่อยู่อาศัย
ผลกระทบทางการเมือง
- ค่าที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นเป็นความท้าทายสำคัญสำหรับประธานาธิบดีโจ ไบเดน
- Donald Trump โจมตีไบเดนเรื่องปัญหาเงินเฟ้อ และอ้างว่าเศรษฐกิจกำลังเดินผิดทาง
- รัฐบาลไบเดนได้เสนอแนวทางช่วยเหลือผู้ซื้อบ้าน แต่ผลลัพธ์ยังมีจำกัด
ดอกเบี้ยและเงินเฟ้อ
- ธนาคารกลางสหรัฐฯ กำลังเผชิญแรงกดดันให้ลดดอกเบี้ย แต่เงินเฟ้อยังสูงกว่าเป้าหมายที่ 2%
- นักวิเคราะห์จำนวนมากคาดว่าหากเงินเฟ้อผ่อนคลายลง ก็อาจสามารถลดดอกเบี้ยได้
- อย่างไรก็ตาม การขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยและค่าเช่าที่สูง อาจทำให้เงินเฟ้อยังคงอยู่ต่อไป
ความเห็นของ GN⁺
- ความไม่มั่นคงของตลาดที่อยู่อาศัย: ความผันผวนอย่างรวดเร็วของราคาบ้านและอัตราดอกเบี้ยสร้างภาระหนักให้กับผู้ซื้อบ้าน
- ผลกระทบทางการเมือง: ปัญหาที่อยู่อาศัยเป็นศูนย์กลางของการถกเถียงทางการเมือง และอาจส่งผลต่อผลการเลือกตั้ง
- ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ: ความไม่แน่นอนของดอกเบี้ยและเงินเฟ้อส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจโดยรวม
- ปัญหาอุปทานที่อยู่อาศัย: การขาดแคลนที่อยู่อาศัยอาจนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคาบ้านและค่าเช่าในระยะยาว
- ความจำเป็นของนโยบายที่อยู่อาศัยทางเลือก: การแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องอาศัยนโยบายที่สร้างสรรค์และใช้งานได้จริงมากกว่านี้
1 ความคิดเห็น
ความเห็นจาก Hacker News
ความเห็นแรก: ต้นตอของปัญหาไม่ได้มาจากการขาดแคลนอาคาร แต่เกิดจากภาวะเงินเฟ้อของราคาสินทรัพย์ทั่วโลกและสินเชื่อราคาถูก ที่อยู่อาศัยถูกใช้เป็นสินทรัพย์เพื่อการลงทุน จึงไม่ได้ถูกนำมาใช้เพื่ออยู่อาศัยจริง
ความเห็นที่สอง: ในโปรตุเกสมีอาคารจำนวนมากถูกปล่อยทิ้งร้าง และปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยไม่ได้เกิดจากการขาดอาคาร แต่เกิดจากอาคารที่ถูกปล่อยทิ้งร้างเหล่านั้น
ความเห็นที่สาม: ในอังกฤษและเวลส์ อุปทานที่อยู่อาศัยตามไม่ทันการเพิ่มขึ้นของประชากร ทำให้ราคาสูงขึ้น
ความเห็นที่สี่: จำเป็นต้องกระจายเศรษฐกิจออกไป แทนที่จะกระจุกตัวอยู่ในมหานคร ราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่นั้นแพงมาก ขณะที่ในชนบทมีอาคารถูกปล่อยทิ้งร้างอยู่มาก
ความเห็นที่ห้า: ในระดับประเทศไม่ควรอุดหนุนอุปสงค์ และในระดับท้องถิ่นก็ไม่ควรจำกัดอุปทาน
ความเห็นที่หก: ฉันซื้อบ้านใหม่ในปี 2022 และถ้าได้ยินราคาจากเมื่อ 10 ปีก่อนก็คงคิดว่าเป็นราคาของบ้านสุนัข
ความเห็นที่เจ็ด: ในทางประวัติศาสตร์ เมืองใหญ่มีโครงการสาธารณะขนาดใหญ่เกิดขึ้นมาโดยตลอด เช่น ระบบระบายน้ำเสียและเครือข่ายขนส่งสาธารณะ ที่อยู่อาศัยสาธารณะราคาย่อมเยาก็เป็นโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นเช่นกัน
ความเห็นที่แปด: ราคาที่อยู่อาศัยสูงผิดปกติ ในสหรัฐฯ สัดส่วนการเป็นเจ้าของบ้านอยู่ที่ 65% และแทบไม่เปลี่ยนแปลงมากนักตลอดช่วง 50-60 ปีที่ผ่านมา
ความเห็นที่เก้า: สงสัยว่าทำไมอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบคงที่ 30 ปีจึงสูงขนาดนี้ อยากรู้ว่าทำไมธนาคารจึงคาดว่าอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยระยะยาวจะเปลี่ยนจาก 3% เป็น 7%
ความเห็นที่สิบ: ในสหราชอาณาจักร นโยบายภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่าถูกปรับเปลี่ยนจนทำให้เจ้าของบ้านปล่อยเช่าต้องขายบ้าน ส่งผลให้ที่อยู่อาศัยให้เช่าลดลงและค่าเช่าเพิ่มขึ้น