บาร์เซโลนาขับไล่อพาร์ตเมนต์เพื่อการท่องเที่ยว

บาร์เซโลนาเตรียมยกเลิกอพาร์ตเมนต์เพื่อการท่องเที่ยวทั้งหมดภายในปี 2028

สรุปประเด็นสำคัญ

• เพิกถอนใบอนุญาตอพาร์ตเมนต์เพื่อการท่องเที่ยว

  • สภาเมืองบาร์เซโลนามีแผนจะเพิกถอนใบอนุญาตอพาร์ตเมนต์เพื่อการท่องเที่ยวทั้งหมดภายในเมืองภายในปี 2028
  • ใบอนุญาตอพาร์ตเมนต์เพื่อการท่องเที่ยวจำนวน 10,101 ใบจะสิ้นสุดลงโดยอัตโนมัติในเดือนพฤศจิกายน 2028

• ปัญหาราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูง

  • ราคาที่อยู่อาศัยในบาร์เซโลนาที่เพิ่มสูงขึ้น ทำให้คนหนุ่มสาวจำนวนมากต้องย้ายออกจากเมือง
  • ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ค่าเช่าและราคาซื้อขายเพิ่มขึ้น 70% และ 40% ตามลำดับ

• การจัดสรรที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

  • ตามกฎหมายใหม่ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องจัดสรรอย่างน้อย 30% ของที่อยู่อาศัยที่สร้างใหม่ให้เป็นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

• ปฏิกิริยาของคนในพื้นที่

  • ชาวบ้านจำนวนมากแสดงความไม่พอใจต่อการเพิ่มขึ้นของนักท่องเที่ยวและราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้น
  • ชาวเมืองต้องการคุณภาพชีวิตที่ดีกว่าเดิม ค่าจ้างที่เหมาะสม และเมืองที่น่าอยู่อาศัย

ความเห็นของ GN⁺

• การทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยมีเสถียรภาพ

  • การเพิกถอนใบอนุญาตอพาร์ตเมนต์เพื่อการท่องเที่ยวและการจัดสรรที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม อาจช่วยทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยมีเสถียรภาพมากขึ้น
  • อย่างไรก็ตาม ในระยะสั้นอาจยังแก้ปัญหาการขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยได้ยาก

• ผลกระทบต่ออุตสาหกรรมท่องเที่ยว

  • การยกเลิกอพาร์ตเมนต์เพื่อการท่องเที่ยวอาจเป็นแรงกระแทกครั้งใหญ่ต่อแพลตฟอร์มอย่าง Airbnb
  • เรื่องนี้อาจส่งผลต่ออุตสาหกรรมท่องเที่ยวโดยรวม และจำเป็นต้องทบทวนกลยุทธ์การดึงดูดนักท่องเที่ยวใหม่

• แรงต้านทางสังคม

  • ชาวเมืองบางส่วนอาจมองว่ามาตรการเหล่านี้ยังไม่เพียงพอ
  • ความโปร่งใสในการดำเนินนโยบายและการมีส่วนร่วมของประชาชนเป็นสิ่งสำคัญ

• กรณีของเมืองอื่น ๆ

  • เมืองอื่น ๆ ก็เผชิญปัญหาคล้ายกัน และกรณีของบาร์เซโลนาสามารถเป็นตัวอย่างอ้างอิงที่ดีได้
  • ตัวอย่างเช่น เบอร์ลินและอัมสเตอร์ดัมก็กำลังเข้มงวดกับการกำกับดูแลอพาร์ตเมนต์เพื่อการท่องเที่ยวมากขึ้น

[GN⁺]

ความคิดเห็นจาก Hacker News

• ความไม่สมดุลระหว่างการเพิ่มขึ้นของประชากรกับอุปทานที่อยู่อาศัย: อุปทานที่อยู่อาศัยในบาร์เซโลนาไม่เพียงพอเมื่อเทียบกับอัตราการเพิ่มขึ้นของประชากร ทั้ง Airbnb และที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาไม่ทันต่อการเพิ่มขึ้นของประชากร
• ข้อสงสัยต่อประสิทธิผลของนโยบาย: การเปลี่ยนแปลงนี้น่าจะไม่ก่อให้เกิดผลลัพธ์ตามที่ตั้งใจไว้ แม้หลังจากนิวยอร์กออกกฎคุมการปล่อยเช่าระยะสั้น ค่าเช่าก็ไม่ได้ลดลง
• ความจำเป็นในการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย: มองว่าทางแก้คือการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย แทนที่จะพยายามกดอุปสงค์
• ตลาดและภูมิหลังทางการเมือง: นายกเทศมนตรีบาร์เซโลนามีความสัมพันธ์ใกล้ชิดกับอุตสาหกรรมโรงแรม และมีโอกาสสูงที่จะเสียอำนาจในอีก 3 ปีข้างหน้า เรื่องนี้อาจเป็นมาตรการเพื่อผลประโยชน์ทางการเมืองระยะสั้น
• ปัญหาการขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัย: ผู้คนพยายามหาวิธีอื่น แทนที่จะสร้างที่อยู่อาศัยให้เพียงพอจนทุกฝ่ายอยู่ได้อย่างพอใจ
• งานทางไกลกับราคาที่อยู่อาศัย: ผู้คนจากประเทศ "หนาว" ในยุโรปที่มีกำลังซื้อสูง ต้องการย้ายมาบาร์เซโลนาเมื่อสามารถทำงานทางไกลได้ ซึ่งส่งผลต่อราคาที่อยู่อาศัยร่วมกับอพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยว
• ปัญหาเศรษฐกิจของเมืองท่องเที่ยว: การท่องเที่ยวทำกำไรสูงมากจนผลักคนท้องถิ่นออกไป และทำให้เศรษฐกิจห่างจากกิจกรรมการผลิตอื่น ๆ คล้ายกับคำสาปทรัพยากร
• ข้อดีของ Airbnb: ชอบพักในอพาร์ตเมนต์ทั่วไปที่สัมผัสบรรยากาศท้องถิ่นได้ผ่าน Airbnb โรงแรมดูไร้ความเป็นมนุษย์เกินไปจึงไม่ชอบ
• กฎคุมการเช่าระยะสั้นและภาษี: มองว่าการเก็บภาษีกับการปล่อยเช่าระยะสั้นเพื่อนำไปสร้างที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาเป็นความคิดที่ดี
• แนวทางแก้ระยะสั้นของนโยบาย: นโยบายนี้เป็นการแก้ปัญหาแบบใช้อำนาจในระยะสั้น ที่ไม่ได้ช่วยคนจำนวนมาก และอาจนำไปสู่มาตรการที่ใช้อำนาจมากขึ้นในอนาคต จำเป็นต้องเพิ่มความหนาแน่นและขนาดแบบเอเชีย
• สภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยในย่านเมืองเก่า: อพาร์ตเมนต์ในย่านเมืองเก่าเป็นสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัยระยะยาวได้ยาก เพราะมีทั้งเสียงดัง ความสกปรก คนเมา ผู้ติดยา และโสเภณี