สงครามต้านการทำงานทางไกลของชนชั้นนำไม่ได้เกี่ยวกับผลิตภาพ

• ทุกปีเหล่า CEO จะเรียกร้องให้พนักงานกลับเข้าออฟฟิศมากขึ้น
• สื่อกระแสหลักกล่าวหาว่าคนทำงานทางไกลขี้เกียจ
• แต่นี่ไม่ได้เกี่ยวกับผลิตภาพเลย และหนังสือของ David Graeber ก็ได้เปิดโปงมายาคติเรื่องผลิตภาพในออฟฟิศไว้แล้ว

ปัญหาอสังหาริมทรัพย์

• การโจมตีการทำงานทางไกล แท้จริงแล้วเกี่ยวข้องกับปัญหาอสังหาริมทรัพย์
• เจ้าของพื้นที่เช่าองค์กรถือครองหนี้เงินกู้ตึกสำนักงานทั่วประเทศมูลค่า 1.2 ล้านล้านดอลลาร์
• ระหว่างช่วงโรคระบาด พวกเขาใช้ "เงินเกือบฟรี" จากธนาคารกลางสหรัฐเพื่อเข้าซื้ออาคารสำนักงานระดับพรีเมียม
• เมื่อการทำงานทางไกลแพร่หลายขึ้น พื้นที่เหล่านี้ก็ปล่อยเช่าได้ยาก
• บางแห่งพยายามเปลี่ยนอาคารว่างให้เป็นอพาร์ตเมนต์หรือร้านอาหาร แต่มีต้นทุนสูง

ผลกระทบทางเศรษฐกิจ

• พื้นที่สำนักงาน 12% ถึง 20% ว่างอยู่
• รุนแรงยิ่งกว่าวิกฤตการเงินปี 2008
• หากเจ้าของพื้นที่เช่าไม่สามารถชำระหนี้เงินกู้ได้ ก็มีโอกาสสูงที่จะล้มละลาย
• นั่นจะทำให้ธนาคารต้องรับภาระตึกสำนักงานขนาดมหึมาที่ขายไม่ออก
• จะมีเงินกู้มูลค่า 1 ล้านล้านดอลลาร์ครบกำหนดภายในปี 2026
• สิ่งนี้อาจนำไปสู่วิกฤตการเงินได้

บทบาทของธนาคารกลางสหรัฐ

• สงครามสกัดเงินเฟ้อของธนาคารกลางสหรัฐยิ่งทำให้สถานการณ์แย่ลง
• การขึ้นอัตราดอกเบี้ยทำให้บริษัทจำนวนมากขึ้นยกเลิกการเช่าสำนักงาน
• อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อาจฉุดเศรษฐกิจให้กลับเข้าสู่ภาวะถดถอยอีกครั้ง

เมืองกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

• เมืองใหญ่พึ่งพาเจ้าของพื้นที่เช่าเชิงพาณิชย์
• มูลค่าของอาคารสำนักงานที่ร่วงลงอย่างหนักส่งผลกระทบครั้งใหญ่ต่อการคลังของเมือง
• นิวยอร์กสูญเสียมูลค่าไป 4.53 แสนล้านดอลลาร์จากอสังหาริมทรัพย์สำนักงานเพียงอย่างเดียว
• ทั่วสหรัฐฯ มูลค่าอาคารสำนักงานลดลง 40% ถึง 80%

มุมมองของ CEO และภาคธุรกิจ

• เหล่า CEO ไม่ต้องการเห็นธนาคารและเจ้าของพื้นที่เช่าเชิงพาณิชย์ล้มละลาย
• หากอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์พังทลาย ก็จะส่งผลลบต่อตลาดหุ้นด้วย
• CEO และกรรมการบริษัทจำนวนมากลงทุนอยู่ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
• หากอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์พัง ทุกฝ่ายก็จะเสียหาย

บทสรุป

• ชนชั้นนำกำลังเรียกร้องให้พวกเรายอมเสียสละเพื่อปกป้องทรัพย์สินของพวกเขา
• พวกเขาไม่ได้สนใจผลิตภาพ ความคิดสร้างสรรค์ หรือสุขภาพของเรา
• พวกเขาแค่ต้องการให้เรากลับเข้าออฟฟิศเพื่อเติมตึกสำนักงานให้เต็มเท่านั้น

สรุปโดย GN⁺

• บทความนี้อธิบายว่าการโจมตีการทำงานทางไกล แท้จริงแล้วเชื่อมโยงกับปัญหาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
• เตือนถึงผลกระทบที่การล่มสลายของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อาจมีต่อเศรษฐกิจ
• เน้นย้ำผลเชิงบวกของการทำงานทางไกลต่อผลิตภาพ

[ndrgrd]

สงครามเรื่องการทำงานทางไกลของชนชั้นนำไม่ได้เกี่ยวข้องกับผลิตภาพ

ตอนนี้คงยังไกลเกินไป แต่ถ้าการทำงานทางไกลแพร่หลายอย่างกว้างขวาง ก็อาจส่งผลต่อราคาของอสังหาริมทรัพย์ได้...

[xguru]

ข้ออ้างนี้ดูแปลก ๆ นะ -.-; คงไม่ใช่เพราะราคาของอสังหาริมทรัพย์หรอกมั้ง

[GN⁺]

ความคิดเห็นบน Hacker News

• ความต้องการให้เข้าออฟฟิศ 5 วันของ Amazon อาจไม่ได้มีไว้เพื่อดันราคาที่ดินขึ้น แต่เป็นเครื่องมือเพื่อกระตุ้นให้พนักงานลาออก

  • ในเมืองอย่างนิวยอร์ก อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีความสัมพันธ์ใกล้ชิดกับรัฐบาลเมือง
  • แต่อสังหาริมทรัพย์ไม่ได้มีอิทธิพลมากพอจะกำหนดนโยบายการเข้าออฟฟิศของบริษัทใหญ่ระดับ Amazon ได้

• ข้ออ้างที่ว่า "ชนชั้นนำ" ที่ถือพอร์ตอสังหาริมทรัพย์กำลังสร้างเรื่องเล่าโจมตีการทำงานระยะไกลนั้นไม่สมจริง

  • บางคนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์พลาด และบางคนก็เขียนบทความโทษว่าพนักงานขี้เกียจ
  • ส่วนผู้นำองค์กรอีกกลุ่มก็กลัวว่าพนักงานจะทำงานไม่เต็มที่เมื่ออยู่นอกออฟฟิศ

• ไม่เป็นความจริงที่ Jeff Bezos กำลังพยายามช่วยพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ของตัวเอง

  • การทำงานระยะไกลอาจสร้างความยากลำบากให้พนักงานใหม่ และการสื่อสารกับเพื่อนร่วมงานอาวุโสที่ไม่ค่อยร่วมมือก็อาจทำให้เครียดได้
  • การทำงานระยะไกลอาจเปิดช่องให้พนักงานบางคนทำงานสองที่พร้อมกันได้ หากไม่มีการกำกับดูแลที่เข้มงวด

• ทฤษฎีสมคบคิดที่ว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกกำลังผลักดันให้ผู้คนกลับเข้าออฟฟิศนั้นไม่น่าเชื่อถือ

  • โควิดเป็นเหตุการณ์ที่ผิดปกติ และผลลัพธ์ของมันจะค่อย ๆ กลับสู่ค่าเฉลี่ยเมื่อเวลาผ่านไป

• ในช่วงแรกของโควิด มีการบอกว่าการทำงานจากบ้านไม่กระทบต่อผลิตภาพ

  • ตอนนี้กลับอ้างว่าผลิตภาพลดลง และใช้สิ่งนั้นมาเรียกร้องให้กลับเข้าออฟฟิศ
  • ช่วงหลังยังถึงขั้นขู่ว่าจะลดเงินเดือนหรือไล่ออกพนักงานที่ปฏิเสธการกลับเข้าออฟฟิศ

• ข้ออ้างว่า "การทำงานระยะไกลทำให้ผลิตภาพลดลง" นั้นล้าสมัยแล้ว

  • งานวิจัยและกรณีจริงแสดงให้เห็นว่าหลายคนมีผลิตภาพมากกว่าตอนทำงานที่บ้าน
  • การทำงานระยะไกลขึ้นอยู่กับวัฒนธรรมองค์กร คุณค่า ภาวะผู้นำ และการสื่อสารของบริษัท
  • บริษัทที่ประสบความสำเร็จจะเชื่อใจพนักงาน กำหนดความคาดหวังให้ชัดเจน และวัดความรับผิดชอบจากผลลัพธ์
  • การจำกัดตัวเลือกการทำงานระยะไกลเป็นผลเสียต่อบริษัท

• เหตุผลของคำสั่งให้กลับเข้าออฟฟิศไม่ใช่ประเด็นสำคัญ

  • จะไม่กลับเข้าออฟฟิศ และจะรวมตัวกับเพื่อนร่วมงานเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของพวกเรา
  • เจอกันตอนนัดหยุดงาน

• คนที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สำนักงาน กับคนที่บริหารบริษัทที่ใช้ออฟฟิศเหล่านั้น เป็นคนละกลุ่มกัน

  • บริษัทส่วนใหญ่ไม่ได้สนใจว่าอสังหาริมทรัพย์จะคงมูลค่าไว้ได้หรือไม่
  • มองไม่ออกว่าการเพิ่มอัตราการใช้ออฟฟิศจะช่วยบริษัทได้อย่างไร

• หลายบริษัทพยายามให้พนักงานกลับเข้าออฟฟิศ แต่กลับไม่มีพื้นที่ออฟฟิศเพียงพอให้ใช้งาน

  • แม้แต่ตาราง "เส้นทางทองคำ" ของทีมก็ยังไม่มีโต๊ะประจำ
  • บริษัทเรียกร้องให้กลับเข้าออฟฟิศ แต่ในทางปฏิบัติก็ยังไม่มีที่นั่งเพียงพอ

• การทำงานระยะไกลเป็นประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับคนที่ต้องการพื้นที่ทำงานเงียบ ๆ

  • หลายคนชอบทำงานในออฟฟิศ แต่สิ่งนั้นอาจรบกวนสมาธิของคนอื่นได้