ข้อจำกัดการใช้ที่ดินของ Albertsons ทำให้ร้านขายของชำในชนบทเสี่ยงปิดกิจการ

 (thebignewsletter.com)
1 คะแนน โดย GN⁺ 2024-11-05 | 1 ความคิดเห็น | แชร์ทาง WhatsApp

Albertsons กดดันร้านขายของชำในชนบทด้วยข้อจำกัดการใช้ที่ดินอย่างไร

  • ผูกขาดตลาดชนบท: Albertsons พยายามเป็นร้านเพียงแห่งเดียวใน Mammoth, CA โดยใช้ข้อจำกัดการใช้ที่ดินเพื่อกันคู่แข่งออกไป ข้อมูลนี้ถูกเปิดเผยในคดีควบรวมกิจการซูเปอร์มาร์เก็ต Kroger-Albertsons และแสดงให้เห็นว่าตลาดชนบทนั้นผูกขาดได้ง่าย

  • กรณีข้อจำกัดการใช้ที่ดิน: Bob Ferguson อัยการสูงสุดของรัฐ Washington ปรับ Albertsons จากกรณีที่บริษัทขายร้านในย่านรายได้น้อยของ Bellingham เมื่อปี 2018 พร้อมกำหนดเงื่อนไขห้ามไม่ให้มีร้านขายของชำอื่นเข้าไปเปิดในพื้นที่ดังกล่าวจนถึงปี 2038 ซึ่งถูกตัดสินว่าเป็นการละเมิดกฎหมายต่อต้านการผูกขาดของรัฐ

  • สถานการณ์ใน Mammoth Lakes: Mammoth Lakes เป็นพื้นที่สกีขนาดใหญ่ที่มีผู้มาเยือนราว 3 ล้านคนต่อปี โดย Vons เป็นซูเปอร์มาร์เก็ตหลัก มีความพยายามขัดขวางการก่อสร้างของคู่แข่งอย่าง Grocery Outlet โดยอ้างประเด็นด้านสิ่งแวดล้อม ชาวท้องถิ่นและนักท่องเที่ยวต่างร้องเรียนเรื่องราคาสูงและบริการแย่

  • สถานการณ์ใน Bishop: ใน Bishop นั้น Vons ก็เป็นซูเปอร์มาร์เก็ตหลักเช่นกัน และเพื่อป้องกันการแข่งขัน บริษัทได้เช่าอาคาร K-Mart ไว้เพื่อกันไม่ให้ผู้ค้าปลีกรายใหญ่รายอื่นเข้ามา ส่งผลให้ราคายังคงอยู่ในระดับสูง

  • ปัญหาทั่วไปของพื้นที่ชนบท: ข้อจำกัดการใช้ที่ดินเป็นเรื่องที่พบได้บ่อยในอุตสาหกรรมซูเปอร์มาร์เก็ต โดยเฉพาะในพื้นที่ชนบท ต้นทุนในการเปิดร้านใหม่และการขาดแคลนที่ดินที่เหมาะสมเป็นปัญหาสำคัญ ข้อจำกัดเหล่านี้มีส่วนขัดขวางการแข่งขันและช่วยให้ราคาสูงต่อไป

  • การพึ่งพาในพื้นที่ชนบท: พื้นที่ชนบทมักต้องพึ่งพาเชนขนาดใหญ่ และมีความจำเป็นต้องมีเครือข่ายความร่วมมือของร้านขายของชำอิสระในชนบท มิฉะนั้น พื้นที่ชนบทจะยังคงได้รับผลกระทบจากการควบรวมกิจการขนาดใหญ่ต่อไป

บทความที่เกี่ยวข้อง

1 ความคิดเห็น

 
GN⁺ 2024-11-05
ความคิดเห็นจาก Hacker News

  • มีคนโต้แย้งว่าข้อจำกัดการใช้ที่ดินควรเป็นสิ่งผิดกฎหมาย เพราะมันเหมือนบริษัททำตัวเป็นรัฐบาลจำแลงและออกข้อบังคับกับที่ดินที่ตัวเองไม่ได้เป็นเจ้าของ

    • สมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) ก็มีปัญหาคล้ายกัน เพราะข้อจำกัดเกี่ยวกับบ้านจะถูกส่งต่อไปยังเจ้าของคนใหม่ด้วย
    • ที่ดินมีอยู่อย่างจำกัดโดยธรรมชาติ ดังนั้นเจ้าของเดิมไม่ควรมีสิทธิ์เข้ามายุ่งกับการใช้ที่ดินของเจ้าของในอนาคต
    • รถยนต์ยังไปซื้อจากเมืองอื่นได้ แต่ที่ดินทำแบบนั้นไม่ได้

  • มีการบอกว่าน่าขำที่ Matt Stoller ออกมาบ่นเรื่องข้อจำกัดการใช้ที่ดิน

    • ยกตัวอย่างกรณีในแคลิฟอร์เนียที่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย 96% ถูกห้ามสร้างอพาร์ตเมนต์

  • ถ้า Alice ขายที่ดินให้ Bob พร้อมเงื่อนไขจำกัด ก็เท่ากับว่า Alice ยังถือครองสิทธิในที่ดินนั้นอยู่

    • เมื่อ Bob ขายต่อให้ Charlie ข้อจำกัดเดียวกันก็ยังมีผล
    • ถ้า Alice ยังรักษาสิทธิความเป็นเจ้าของไว้ผ่านเงื่อนไขจำกัด ก็ควรต้องจ่ายภาษีสำหรับสิทธินั้นด้วย

  • มีการชี้ว่าข้อจำกัดการใช้ที่ดินไม่ใช่ข้อจำกัดด้านการจัดเขต แต่เป็นข้อตกลงด้านกรรมสิทธิ์

  • มีคนถามว่าถ้าซื้อที่ดินที่ตามข้อตกลงกรรมสิทธิ์ระบุว่าห้ามมีร้านค้าบางประเภท แล้วฝ่าฝืนจะเกิดอะไรขึ้น

    • มีการยกคดี US vs. Eastern Mushroom Marketing มาอธิบาย

  • มีการชี้ว่าบทความเกี่ยวกับ Mammoth มีข้อมูลผิด

    • K-Mart ที่กล่าวถึงไม่ได้อยู่ใน Mammoth แต่อยู่ใน Bishop
    • ใน Mammoth มีร้านขายของชำอยู่แล้วสองแห่ง

  • มีการอธิบายสถานการณ์ร้านขายของชำใน Bishop และ Mammoth

    • ใน Bishop มี Vons, Grocery Outlet และ Smart and Final

  • มีคนถามว่าการคำนวณตัวเลขจ่ายปีละ 750,000 ดอลลาร์เพื่อกันการแข่งขันนั้นคิดอย่างไร

    • รัฐบาลท้องถิ่นเสนอหลายวิธีในการแก้ปัญหานี้

  • มีการกล่าวว่า invisible hand กำลังทำให้ Mammoth เป็นสถานที่ที่น่าดึงดูดน้อยลง จนสูญเสียนักท่องเที่ยวและผู้อยู่อาศัย