นายกเทศมนตรีเมืองบอสตันประกาศโครงการเปลี่ยนอาคารสำนักงานเป็นที่อยู่อาศัย

• มิเชล วู นายกเทศมนตรีเมืองบอสตัน ได้ประกาศโครงการใหม่ชื่อว่า "โครงการนำร่องการเปลี่ยนสำนักงานในย่านดาวน์ทาวน์เป็นที่อยู่อาศัย"
• โครงการนี้จะดำเนินการร่วมกันโดย Boston Planning & Development Agency (BPDA), Mayor's Office of Housing (MOH) และฝ่ายการคลังของเมืองบอสตัน
• เป้าหมายของโครงการคือการสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในย่านดาวน์ทาวน์ และเพิ่มการสัญจรของผู้คนเพื่อสนับสนุนธุรกิจท้องถิ่น
• โครงการนี้จะมอบอัตราภาษีทรัพย์สินที่ลดหย่อนให้แก่เจ้าของอาคารสำนักงานเชิงพาณิชย์เมื่อเปลี่ยนการใช้งานเป็นที่อยู่อาศัย
• อัตราลดหย่อนอาจสูงสุดถึง 75% ของอัตราภาษีมาตรฐานสำหรับที่อยู่อาศัย เป็นระยะเวลาสูงสุด 29 ปี
• โครงการนี้จะดำเนินการผ่านความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน และจำเป็นต้องมีข้อตกลง Payment in Lieu of Taxes (PILOT)
• โครงการต่าง ๆ ต้องปฏิบัติตามมาตรฐานเขตพื้นที่การอยู่อาศัยแบบครอบคลุมที่เสนอไว้ และมาตรฐานประสิทธิภาพพลังงานของ stretch code ใหม่
• โครงการนี้มีกรอบเวลาจำกัด และจะเปิดรับสมัครจนถึงเดือนมิถุนายน 2024 เท่านั้น
• โครงการต้องเริ่มก่อสร้างภายในเดือนตุลาคม 2025 และหากไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพัน จะต้องชำระภาษีที่ได้รับการยกเว้นไป
• เมืองยังจะกำหนดให้ชำระเงิน 2% ของยอดขายในอนาคตของทรัพย์สิน เพื่อกู้คืนรายได้ภาษีที่สละไปในระยะยาว
• โครงการนี้เป็นส่วนหนึ่งของนโยบายการเติบโตของเมืองภายใต้การนำของนายกเทศมนตรีเมืองบอสตัน วู โดยมีเป้าหมายเพื่อทำให้เมืองมีความยืดหยุ่นมากขึ้น เข้าถึงได้ทางเศรษฐกิจมากขึ้น และเป็นธรรมมากขึ้น
• โครงการนี้สอดคล้องกับแผนริเริ่มการวางผังย่านดาวน์ทาวน์ที่กำลังดำเนินอยู่ รวมถึงเป้าหมายด้านการเติบโตของที่อยู่อาศัยและการฟื้นฟูพื้นที่ท้องถิ่น
• โครงการนี้ถูกมองว่าเป็นแนวทางที่ภาคเอกชนสามารถดำเนินการได้จริงทางการเงินเพื่อให้การเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยเสร็จสมบูรณ์
• โครงการนี้เป็นส่วนหนึ่งของการปฏิรูปกระบวนการมาตรา 80 เพื่อปรับปรุงกฎผังเมืองของบอสตัน และเพิ่มความรวดเร็วกับความคาดการณ์ได้ในการพัฒนา

[GN⁺]

ความคิดเห็นจาก Hacker News

• การดัดแปลงอาคารสำนักงานให้เป็นที่อยู่อาศัยเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนในการเจาะผ่านเพดานและพื้นเพื่อสร้างอพาร์ตเมนต์ที่สามารถอยู่อาศัยได้
• การแปลงเป็นที่อยู่อาศัยช่วยเติมชีวิตชีวาให้ย่านธุรกิจและเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย แต่เมื่อสำนักงานถูกแปลงแล้ว โดยทั่วไปก็มักหายไปตลอดกาล
• ซิดนีย์ ประเทศออสเตรเลีย ได้ใช้โบนัสพื้นที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองต่อความต้องการพื้นที่สำนักงาน แต่ตอนนี้พวกเขากำลังเผชิญกับภาวะชะงักงันในการหาวิธีรับมือกับสภาพแวดล้อมใหม่
• มีบทความของ The New York Times ที่มีภาพประกอบอธิบายกระบวนการและอุปสรรคของการแปลงอาคารสำนักงานให้เป็นที่อยู่อาศัย
• ใจกลางเมืองลอสแอนเจลิสได้นำโรงงานสิ่งทอและโกดังมาใช้ใหม่เป็นลอฟต์สำหรับอยู่อาศัย แต่บางอาคารเหล่านี้เดิมไม่ได้ถูกสร้างมาเพื่อให้คนอยู่อาศัย
• การทำงานจากที่บ้านทำให้สามารถทำงานในสำนักงานเดิมได้
• บอสตันกำลังเปลี่ยนอาคารสำนักงานเก่าให้เป็นคอนโดหรูเพื่อเพิ่มที่อยู่อาศัยภายในเมือง
• บอสตันควรเพิ่มการสนับสนุนเงินทุนสำหรับระบบขนส่งสาธารณะ
• บางคนหวังว่ารัฐบาลจะพยายามเปลี่ยนย่านต่าง ๆ ให้เป็นเขตเมืองที่มีประสิทธิภาพและเป็นมิตรกับผู้คน
• จำเป็นต้องมีโครงการแปลงอาคารสำนักงานให้เป็นที่อยู่อาศัย เพราะหากพิจารณาแค่สภาพตลาด เจ้าของอาคารอาจไม่มีแรงจูงใจในการแปลงอาคาร
• มีข้อเสนอให้ขยายโครงการออกไปนอกเหนือจากใจกลางเมืองบอสตัน ไปยังย่านอื่น ๆ เช่น Roslindale